Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước 01-07-2014
TRƯỜNG HỢP NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QSD ĐẤT TRƯỚC NGÀY 01/7/2014 MÀ BẠN CHỈ CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN QSD ĐẤT CỦA BÊN CHUYỂN NHƯỢNG THÌ BẠN PHẢI LÀM GÌ?
Kể từ ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, thực tế đã có rất nhiều trường hợp nhận chuyển nhượng QSD đất từ trước ngày 01/7/2014 mà không thực hiện các thủ tục pháp lý cũng như thực hiện các quyền, nghĩa vụ của chủ sử dụng đất. Nay, họ có nguyện vọng để được cấp giấy chứng nhận QSD đất thì có thực hiện được không,quy trình như thế nào? Bài viết này sẽ giải đáp những thắc mắc đó:
Căn cứ Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014; căn cứ Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 43/2014 có hướng dẫn:
"...2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:
a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;
b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);
c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định..."
Như vậy, căn cứ theo quy định được nêu trên thì người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất đối với người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất.
Để được tư vấn cụ thể trường hợp của bạn, hãy vui lòng liên hệ Văn phòng luật sư Phúc Tín Tâm - Số 93, đường Nguyễn Thị Minh Khai, tp.Vinh; Điện thoại 0904.928.456 - 0915.827.090 để được tư vấn.
Tin Liên Quan